Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Mehrgenerationenhaus bzw. Zinshaus in absolut zentraler Lage von Korneuburg. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Flächenaufteilung, attraktive Außenflächen sowie erhebliches Entwicklungspotenzial und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Das Haus umfasst derzeit zwei Wohneinheiten:
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eine Wohnung im Hochparterre mit ca. 70 m²,
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sowie eine großzügige Einheit im 1. Obergeschoss mit ca. 102,56 m²,
von welcher aus eine ca. 25 m² große Dachterrasse direkt begehbar ist.
Zusätzlich steht eine charmante Gartenfläche mit ca. 37 m² inklusive Naturteich zur Verfügung, die eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im urbanen Umfeld bietet.
Die Liegenschaft ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum. Eine Einfahrt mit Platz für zwei PKW ist ebenfalls vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist der Rohdachboden mit ca. 70 m², der sowohl als zusätzliche Lagerfläche als auch für einen möglichen Ausbau genutzt werden kann und somit weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet.
Das Haus wird derzeit noch bewohnt, jedoch bestandsfrei übergeben.
Die bestehenden Wohneinheiten sind sanierungsbedürftig, wodurch sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, ebenso wie für Investoren, die durch eine Sanierung eine nachhaltige Wertsteigerung erzielen wollen.
Die Lage dieser Immobilie ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Rathaus Korneuburg sowie die Bezirkshauptmannschaft. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof Korneuburg liegt nur etwa 6 Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach Wien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen das Auto im Alltag weitgehend entbehrlich.
Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Korneuburg – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als nachhaltige Investition mit Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.
Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Stockerau gebunden. Die Vertragserrichtungskosten samt Treuhandschaft beträgt 1% des Kaufpreises zzgl. 20% USt sowie Barauslagen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
