In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und zum Donauzentrum gelangt diese schöne Doppelhaushälfte mit über 400m² Gartenfläche im Erstbezug zum Verkauf. Eine Rarität in dieser Lage zu einem Top-Preis!
Es handelt sich um einen Baurechtsgrund - der monatliche Baurechtszins beträgt allerdings nur ca. € 610,--.
Das Haus bietet eine moderne Architektur mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 144,10m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 Toiletten. Das große Highlight ist neben der Lage allerdings die großzügige Gartenfläche von über 400m². Eine Rarität!
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Im Erdgeschoss findet sich eine großzügige ca. 56,06m² große Wohnküche, ein großzügiger Vorraum, ein Abstellraum sowie eine Gästetoilette mit bodentiefer Dusche
- Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer (von 13,76m² bis 20,39m²), ein Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
- Im Kellergeschoss befinden sich zwei praktische ca. 25,20m² sowie 14,94m² große Räume, welche individuell genutzt werden kann. Zusätzlich steht noch ein Waschraum/Technikraum zur Verfügung
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
- Elektrisch bedienbare Rollläden der führenden Marke Hrachowina oder gleichwertig
- Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron
- Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Photovoltaikanlage bereits installiert
- Hochwertig ausgeführter Gartenzaun
- Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
Das Haus befindet sich derzeit noch im Bau, Besichtigungen sind allerdings bereits jederzeit möglich. Derzeit können noch Änderungen bzw. Sonderwünsche eingebracht werden.
Ebenso steht das Nebenhaus um € 819.900,-- mit ca. 350m² Gartenfläche und einem Baurechtszins von nur € 518,83 zum Verkauf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
